起始总价18.50亿元

2021-05-01 09:13

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,广钢新城拍地刚刚落幕,此次广州又拿出了天河的10宗地,显然是冲着完成全年800亿元的土地出让金目标去的,本次拿出的地块有的在金融城、有的在奥体板块,有的在东圃,区位条件都相当不错,预计会引来不少开发商追捧。此前频频在广州市场出现的外地开发商很可能卷土重来,“过江龙”和“地头蛇”的明争暗斗将是一大看点。不过,虽然预计会有溢价,但是受当前市场环境影响,本次拍地出现高价的可能性不是很大。综合来讲,对本次拍地的结果审慎乐观。(来源:新快报)

据介绍,9月24日,武汉全面取消房地产限购,国庆节后又逐步放松了房贷限制。中国指数研究院华中市场总监李国政表示,尽管在取消限购及央行新政的刺激下,个别地区楼市出现了回暖的局势,但库存压力不减仍是不争事实,大多数开发商当前最大的任务仍是放价跑量,现阶段再拿地开发还很谨慎。

来自广东省房协一份《2014年上半年广东房地产市场分析报告》也显示,房地产开发企业本年到位资金同比增速震荡回落。作为资金来源中最重要的销售回笼资金,今年上半年所占比重仅高于2008年和2012年同期水平,对应着行业资金最为紧张的两个年份,说明当前行业的资金压力凸显。

取消限购放松限贷的持续利好消息并未让楼市迅速回暖,土地市场依然难见炙热。10月10日,武汉迎来调控政策放松后的首场土地拍卖会,网上挂牌出让4宗地块,虽然均位于房地产发展火热的大光谷片区,但土拍并未出现预计中的激烈争抢,只进行3分钟便匆匆结束,除一宗地块流拍外,其他地块均底价成交。

事实上,数据显示,房企拿地的积极性低下不仅仅出现在广州。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企在全国购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。前9月,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,同比减少幅度高达49%。

商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

“救命钱”来了,是否意味着缺钱的开发商不用愁?中国工商银行总行一位人士透露,一线城市及周边区域的项目目前获取开发贷受到的限制较少,但二三四线城市库存量巨大,存在巨大风险,银行自然要考虑自身风险,非一线城市房企仍难贷款。同时,银行不仅仅要考察项目,更主要的是看还款进度,如果项目所处的房地产市场较为理性,还款进度很好,比如2013年年底开发贷年度还款达标率指标是33%,它们早早就是33%中的一员,才可以获得贷款。

以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额10%,而现在,各大行能够自由地调节开发贷总量,授信总量权限已下放至商业银行总行。

据媒体10日报道,从央行营业部货币处、农行、建行、工行获悉:央行对商业银行开发贷限额管理制度已松动。(注:开发贷一般指发展商开发项目用的贷款)

9月29日下午,广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地,总出让起始价达146.02亿元。最终,成功出让10宗土地,总成交价155亿元,其中广钢新城6宗地块占了122亿元。另有三宗地块流拍。也就是说,广州要在今年最后三个月内完成剩下的208亿元的土地财政任务。

“广钢新城拍地刚刚落幕,此次广州又拿出了天河的10宗地,显然是冲着完成全年800亿元的土地出让金目标去的。”房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,本次拿出的地块有的在金融城、有的在奥体板块,有的在东圃,区位条件都相当不错,相信是要吸引更多房企。

有行业报告称:“在房地产市场整体表现不佳的情况下,大多数房企进入了全面保守状态,预计四季度土地市场仍将处于寒冬。”

上午9点30分,土拍正式开始;9点33分,土拍以闪电速度宣告结束。出让的4宗地块总用地面积50.84万平方米,起始总价18.50亿元。其中,位于光谷核心区的一宗住宅供地流拍,其余3宗地均底价成交,仅收得7.51亿元土地出让金。同样,在此之前的9月19日土拍中,8宗地块多为中心城区地块,但有2宗地块流拍,1宗地块竞价,5宗地块底价成交。

中原地产首席分析师张大伟分析标杆房企拿地减缓的主要原因:房价上涨幅度放缓;标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成;房企去年高价斥资拿地导致了企业负债率的提高,资金趋紧的现象甚为明显。

据某网数据监控中心统计,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,按照今年年初800亿元的任务估算,完成率仅54.63%。在今年仅剩的不到三个月中,政府的推地压力明显。

“哪有这么多钱啊,‘地主’家也没有余粮啊!”此前多次大手笔出手抢下广钢等地块的某国有大型房企,当记者向其了解有没再拿地意愿时,得到的回复显得有心无力。

“广州一口气挂牌天河区10宗地,这次卖地情况应该会比广钢新城那次好,因为央四条会刺激市场的整体需求。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,从成交价而言,住宅用地会比较受欢迎,成交均价有望接近此前广钢新城水平。对于金融城地块,邓浩志则表示不看好。他认为,该地块首先总价高,其次今年7月后商地不再允许做公寓;办公室商业又有总体过剩之嫌。

对于房管部门短期内爆发式推地,业内普遍认为是给卖地任务“逼”的,欲借当下房贷新政等良好预期完成年度供地计划。

屋漏偏逢连夜雨,最新数据显示,9月地产信托发行136亿元,环比下降16.6%,创下今年以来新低。这对于“现金为王”的房地产企业而言,真可谓“雪上加霜”。业内人士表示,当前各方对地产信托持观望态度,房企资金面紧张的窘境还将持续一段时间。

换言之,央行放松开发贷款,但银行执行差异化,总体来看,对大的房企是保的,对小的房企是压的。

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