新政或成楼市“拐点” 上海楼市“买方不急卖方急”

曲目:新政或成楼市“拐点” 上海楼市“买方不急卖方急”
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时间:2018/11/13
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“新二套房贷政策”无论从覆盖范围还是遏制力度来看,均为去年年底新一轮房地产调控以来的最高峰,甚至可能成为今年楼市的“拐点”。而从昨天记者了解到的上海楼市反馈来看,“买房不急卖方急”成为一大特点。

易居臣信浙江中路店经理蒋莺介绍,从新政发布首日的市场反应来看,由于新政内容主要体现在购房成本的增加上,所以买方的反应要明显强于卖方,“门店一天之内就接到近30位老客户的询问电话,关注重点则集中在当前买房是否立即就要按照新标准来执行。以人民广场板块为例,可能有30%-40%的客户将受新政影响提升首付比例或贷款利率。”

还有一些有购房计划的意向购房者则显得很高兴。“太好了,房价应该会降吧,我希望能抄底。”有前阶段正在看房的朋友向记者直言。在这些人看来,国家终于出台更为严厉的楼市调控措施,且力度颇大,如果“新二套房贷政策”真能产生抑制需求、打击成交的效果,那么房价的调整空间也可能被打开。

从卖方来看,至少首日市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象未出现。如21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成表示,浦东羽山板块已有1至2成房东开始让价,但幅度不高,约1%-2%。

另外,记者了解到,一些已与买方达成房屋买卖意向的卖方则显得更着急签约,因为怕买方反悔。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青预期,通常新的房贷政策从出台到全面实行,会有一个落实的过程,所以市场有可能在本月中下旬出现一波类似去年11、12月那样的赶政策末班车的行情;随着新政落实,成交量会逐渐回调,价格变化则还需观察。

此外,业内还在担心新政所导致的后果会对房地产行业构成影响。有上海开发商向记者表示,基于调控施压,开发商不敢也不会捂盘,但是销售策略会如何调整,也需先对新政效果进行观察。而房产中介甚至还借此进行扩张,如恰在昨天,中原地产宣布旗下20家门店同开,成为行业内首家直营门店突破200家的中介,并且今年会继续扩张,预计年底门店数将达到300家。

(作者:李和裕)

(本文来源:上海证券报 ) netease

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